投资房：如何合法出租地下室？

今年很多客人都在想把地下室装修好来年可以用来出租。今天正好就着刚刚完工的案例给大家整理一篇干货：如何合法的做分租房的地下室装修，建议收藏！

【什么是合法出租地下室】：首先这两种地下室的本质区别是前者是用来出租的且租客可以有独立的厨房，洗衣房和分门出入，而后者是自己使用如办公室或者是影音室。政府判断您家是不是在做合法出租房就是看您家的地下室有没有炉头，有的客人说我就是想在地下室加一个厨房，自己用不出租，那么政府还是认为你是在做合法出租房

【消防】对于合法出租地下室，政府对消防有很清晰的说明和严格的要求。地下室的天花，Furnace Room和楼梯通道必须用5/8的防火灰板隔开。且Furnace Room里需要加一个烟感器，如果设备感应到有烟雾，则会自动关闭，确保烟雾不会顺着管道飘散到整屋。另外一楼二楼和地下室的烟感器要全部链接在一起，其中任何一个响其他的都想。

【分门】分门出入是做合法出租的必要因素。如果您的地下室是在地下，那么一定需要在进门平台处做下水，可以连接在房子的weeping tile上或者用sump pump排出去，目前大多数市政是要求业主用sump pump排出去从而减少市政管道的压力，政府也相应的提供了Sump Pump Credit（大家可自行谷歌）。一个分门需要有的是：楼梯，扶手，栏杆，排水，入户感应灯及保温板。

【防火门】Furnace Room的门，分门及通往一楼的门一定要Fire Rated Door

【隔音】所有的天花一定需要用隔音棉及隔音铁来处理，确保楼上与地下室可以保证最大化的“互不干扰”

【Building Permit】任何想在地下室做合法出租房或者添加带炉头的地下室朋友，我们真心的建议一定要申请building permit，千万不要投机取巧，一旦出现任何消防问题，后果不堪设想。在GTA范围内我们需要给政府递交Architecture Drawing（平面图）就可以了，但是Brampton需要额外提供Plumbing（水图），极少数情况需要提供Mechanical图纸

【门窗】政府要求卧室开窗面积不得低于这个区域的2.5%，如果是客厅的话，开窗面积不得低于5%

以上就是做合法出租屋的一些要点，具体的还要看各个城市的市政要求啦！

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