多伦多房产市场四月总结回顾

    每年的春天应该是多伦多房产市场复苏盛放的季节，今年显然是个例外。多伦多地区房地产委员会主席迈克尔·柯林斯（Michael Collins）发布了以下2020年4月的住房市场统计数据：

通过TRREB的MLS®系统报告了2020年4月一共有2,975笔住宅交易。同比2019年4月，交易量下降了67%。4月按天销量稳定，平均每天130套。新挂牌房源数量为6,174套，比去年同期减少64.1%。然而，交易均价相比去年同期基本保持一致。这一结果显示，多伦多房价依然坚挺着。

由于新冠疫情，多伦多当地同样需要避免人员之间不必要的近距离社交，以及疫情对经济的打击。都是造成房产交易量下滑的直接因素。

房屋价格方面；

• 2020年4月交易的平均销售价格为821,392加币，比2019年4月报告的平均价格820,373加币上涨了0.1％。独立屋和联排别墅市场的年度平均价格增长高于通货膨胀率。公寓平均价格同比下降。

• 自2019年初以来一直处于上升趋势的MLS®房屋价格指数综合基准的趋势在4月趋于平缓。基准价同比增长了10％。

• MLS®HPI指数表示典型属性房屋的价格，该属性在一个时期到下一个时期具有一致的属性。MLS®HPI的同比增长速度高于平均售价，这表明2020年4月完成的高端交易与2019年4月相比下降了。

（MLS®HPI指数代表在一个时期至下一个时期具有一致属性的典型房屋价格）

TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出；

“在考虑房价时，重要的是要记住，价格增长的速度取决于销售和房源之间的关系。因此，虽然可以理解的是COVID-19的出现已经改变了市场状况，并导致平均售价脱离了3月份的峰值，但相对于可用的房源，仍然有足够的活跃买家，以使价格与去年的水平保持一致。” 

TRREB还提供了2020年4月公寓出租市场的摘要统计数据。自2020年第一季度以来，GTA租赁市场也发生了变化；

•一居室公寓出租交易减少了57.9％，降至754；两居室租金交易下降了54.4％，降至489。

•一居室和两居室公寓的平均租金也有同比下降。一居室平均租金为2,107加币，比2019年4月下降2.7％。两居室平均租金为2,705加币，同比2019年4月下降了4.1％

“这是前所未有的时期，过去的经济衰退和复苏不一定能为如今的房产市场恢复提供有效的指导。新冠疫情必定是暂时的，房产市场终将从疫情的影响中走出。然而，房产市场复苏的关键因素是大范围的经济重新开放。这将改善就业情况以及使得消费者重拾信心。”DiMichele先生说，“幸运的是，该省正在积极采取有效措施，以安全开放部分经济。”

低迷的市场也许正意味着机遇。正如巴菲特说过的，在别人贪婪的时候要保持警惕，在别人警惕时就要贪婪。

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引用自“westbank西岸置业集团”

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