“三无”车库卖了70万 多伦多房价现在降不下来

来源:加国无忧 51.CA | 作者:吴楚河 | 发布日期:2021-03-16 11:24

大家也许还记得,东约克一个完全无法住人的“三无”物业,竟然叫价$729,000元出售,Daily Hive的最新报道说,这个车库在上市两天之后售出,卖了整整70万。

这个车库位于Danforth Village社区,近Coxwell的 951B Greenwood Avenue;从广告所提供的照片中,可以看到一个小车库夹在两栋房屋之间。尽管比要价少卖了$29,000元,但它毕竟属于“三无”:既没有卧室,也没有浴室,更没有厨房。

(ROYAL LEPAGE SIGNATURE REALTY, BROKERAGE)

其实这个车库曾经在2019年9月上市,叫价$599,000。当时代理售房的地产经纪Nima Khadem表示,车库的业主几年前卖掉了旁边的房子,但保留了这个车库。现在这位业主去世,其继承者希望将车库出售。

换句话说,一年半的功夫,车库的叫价硬生生地涨了$130,000,而且业主啥都没有做,更谈不上花钱装修。现在以70万售出,也比当时的叫价多赚了10万元。

地产公司Zoocasa的经纪人Anthony Tomasone对Daily Hive表示:“购买此物业的买家很可能是建筑商,或打算在该地块上起新屋的人。”

(CTV)

这位经纪说,尽管是个单车库,但对于有意建新房的人士来说,仍然难寻,也很有吸引力。这么大的地盘,会有很多选择。

(blogTO)

最近多伦多市场离谱的事情不止这一桩

Daily Hive上周五(12日)报道说,多伦多一套独立屋以高出叫价62万,且在上市两天之后售出。这套房子位于东约克Danforth社区的17 Linnsmore Crescent,于3月9日挂牌上市,叫价$1,599,000,两天之后售出,成交价$2,219,000。

这套位于街角的房子大约占地2,000到2,500平方英尺,拥有五间卧室和三个洗手间,据悉是该社区罕见的拥有五居室的独立屋。

Zoocasa的地产经纪对Daily Hive表示,实际上这是一栋百年老屋。令人称奇的不仅是因为成交价大大高于要价,而且据悉创下了多伦多今年百年老屋的销售纪录。这名经纪说,“这应该是多伦多今年唯一的一套售价超过200万元的百年老宅。”

(Courtesy of Zoocasa)

即使按揭利率上升也难抑制房价

加拿大《金融邮报》报道说,尽管加拿大央行保持利率不变,但实际上按揭利率已经悄然上升。不过经济学家表示,利率本来就低,即使上升一些,估计也难抑制房价,可能要政府采取行动进行干预。

(PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST FILES)

总部位于卡尔加里的按揭贷款经纪公司True North Mortgage Inc.的首席执行艾斯纳(Dan Eisner)表示:“我们已经看到按揭利率适度上升,但仍然是我们所见到的历史上的低利率,相信这难以以明显的方式来阻止客户借钱买房。”

利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人莱尔德(James Laird)表示,自今年年初以来,五年期固定按揭贷款利率已经上升了约40个基点,即0.4%。

莱尔德说,预计将有更多涨幅,以配合债券收益率50到60个基点的波动。他还对路透社表示,按揭利率调高可能会引起业主争相锁定利率并获得预先批准。

莱尔德在接受《金融邮报》采访时说:“我不确定我们是否会看到政府采取行动。尽管利率从历史低位上升,尽管这是一个上升趋势,但目前利率仍然很低,我认为这不足阻挡人们试图通过买房购屋来改变生活方式。”

如果考虑到立即采取的补救措施,目前加拿大央行仍然不可能在不考虑就业的情况下提高利率。但是,还有其它政策手段可以在低利率环境下取得良好效果,并减轻其不利影响。

显而易见的例子是,当房屋价格在2016和2017年暴涨到几乎失控时,BC省于2016年,安省则于2017年先后颁布了新税法,尤其是征收海外买家税,再加上联邦收紧了按揭贷款政策,即所谓的压力测试。

但是,加拿大人因为COVID-19大流行而重新考虑他们的住房状况,并选择扩展居住空间。 此外,加拿大央行的五年基准利率一直稳定在4.79%没有变动,这意味着借款人必须通过压力测试的门槛目前也仍然保持不变。

(参考链接:https://dailyhive.com/toronto/run-down-toronto-garage-sold-700000;https://dailyhive.com/toronto/toronto-house-sold-620000-over-asking;

https://financialpost.com/real-estate/mortgages/rising-mortgage-rates-yet-to-put-a-dent-in-exuberant-housing-market-as-policymakers-take-note )