学区房的没落 "既然到不了罗马 那就选择不出发"

2023年4月中旬，杭州学区房上热搜了。热搜词条是：“杭州一学区房挤掉泡沫每平降3万”。

这里说的学区房，指的是望江门回迁房海潮雅园，项目在3年前交付。顶着望江新城板块和绿城代建的光环，它被称为杭州“最美回迁房”。

2020年底，海潮雅园被划入九年一贯制的钱学森学区，在当时民办转公办的热潮中，海潮雅园成了次新学区房，望江新城的香饽饽。在链家网上，海潮雅园一园的关键词是“钱学森九年”和“绿城代建”，挂牌价在7.2万/平米至10.9万/平米之间。

截止目前，海潮雅园一共成交了30套房子，单价最贵的一套成交于两年前的2021年，87平米的房子成交价908万，单价10.44万/平米。

海潮雅园登上热搜是因为中介的一则视频。在视频里，中介说一位购房者当初900万买进，但现在以620万卖掉，算上装修和利息，房子亏了——400万！

查了下海潮雅园今年的成交记录，最低成交单价为5.13万/平米，比最高成交单价腰斩还要多一点点。

那两年，杭州的操盘手们假借学区房之手，炒起了一个又一个板块，比如萧山科技城的尚德学校、未来科技城的学军托管、上城区新公办崇文小学等。在民办转公办、名校托管办校、集团化办校的大潮中，2021年上半年，杭州蹭上新热点的学区房房价犹如坐上火箭，房东连夜疯狂加价。

这一年的3月，中介的学区房“捷报”一个接一个。海潮雅园10万/平米都没几个房东肯卖；文鼎苑一套87.67平的房子，成交单价高达12.17万/平米；河滨之城水澜轩成交单价9.75万/平米。

有人问，那么高的价格，怎么下得了手？

中介拿出杭州第一豪宅板块成交案例堵住了他的嘴：南星桥89方都1300万了。

那段时间，杭州人都很亢奋，不是在打新就是在炒学区房的路上：一夜暴富不再是梦想……

但他们似乎忽略了一点，在操盘手们的助力下，杭州已经满城尽是学区房。所谓的学区房，很多都没有经过考试成绩的检验，连第一届毕业生还没有，甚至有的连学校也还没建起来。

以海潮雅园为例，“钱学森”几乎是专为海潮雅园而造，既没有升学率的数据加持，也没有特别优质的生源。那怎么就是学区房了？

随着两年前的八五新政，学区房随之祛魅，房价跌下神坛。

第一学区房文鼎苑最高时单价12.84万/平米成交，现在平均网签单价6.24万/平米，房价腰斩；河滨之城这个月的网签单价5.24万/平米，对比高点也几乎腰斩。

即便趁着今年3月的小阳春行情，学区房也没有那么好卖。有圈里的朋友苦笑着告诉说，他家的第一学区房房子已经挂牌了半年多了，还是没卖掉。但很多家长，尤其是手握学区房的朋友们，还心存幻想，紧紧抓着这个唯一的确定性。

在这片土地上，学区房的价值当然毋庸置疑，毕竟这背后藏着的，是每一个中产父母殷切的传统爱意。

在北京，领导们曾为海淀学区房多次撸起过袖子。可整治之后一年，有人做了个统计，发现德胜门、金融街和万柳书院这些有优质学区的地方，依然是市场成交热度最高的。

在杭州，这片市场化经济枝繁叶茂的地方，大家选了另一条路。

距离海潮雅园不到600米的御潮府，因为没有享受到学区红利。去年初，一位家长写投诉信给领导，指责街道内的勇进小学和初中是接收外地务工人员的学校，“影响了望江新城的人才吸引，伤害了购房业主的心”。

融创运河双子星业主们为了学区的事情，一气之下，在自家大阳台挂上了横幅：“文澜收了1200万耍无赖”。

此外，还有一个很大的变量在于，这届年轻人的心态发生了一些微妙变化：除了不生孩子不结婚，摆烂躺平是常规操作，在上班和上进之间，他们更喜欢上香和上钟。

在学区房热搜的评论中，他们是这样说的：“既然到不了罗马，那就选择不出发。”