多伦多房市如此火 独立屋降价两次卖了大半年

要说多伦多的房市，在疫情期间相当火爆，独立屋更是稀缺资源，抢offer随处可见，挂牌之后短短几天就能卖出。

但是也有业主却不那么顺利，房子挂牌之后好几个月都卖不出去，一再降价也无济于事，这究竟是咋回事？

（51找房）

根据51找房提供的信息，这栋物业的位置在多伦多374 Joicey Blvd，两居室两洗手间，2020年的物业税是$5,133元，要价可不菲，200万还转了一个弯：洋洋$2,295,000：

（51找房）

尽管GTA地区各类房屋的均价已经达到历史最高峰的110万，多伦多独立屋价格更接近170万，但这栋独立屋要价220多万，确实有一点高，难怪一直没有卖出去。

多伦多人气网站blogTO提供了关于这栋物业的更多信息，其实这栋平房2020年12月就上了市，当时喊出的价格更高，是$2,475,000。

51找房也列出了从去年12月以来的价格，这栋房子到今年4月底仍然是$2,475,000，随后降了一次价格到$2,350,000，到7月28日，即上周三才降到现在的价位：

（51找房）

blogTO的文章认为，虽然现在它降到了$2,295,000，比最初叫价降了整整18万元，但文章作者认为这个要价仍然太高了。

作者承认自己有点困惑，为什么房地产经纪或房主如此自信，认为他们这样一个只算中等水平的平房，可以卖到200多万元。

作者说，如果我是买家，拿这么多钱，可以买到比这栋平房“靓”得多的独立屋，比如位于600 Woburn Ave的这一套，不仅是两层，有三间房，而且装修得相当漂亮，开价也是$2,295,000。

相关信息也能在“51找房”上找到：

（51找房）

还有位于30 Bainbridge Ave的这一套，更为宽敞大气，有四间房，要价为$2,300,000，只比上述那套平房贵$5,000元：

（51找房）

blogTO的文章还写道，待售平房的售房广告强调，这栋物业位于一个理想的位置——靠近 401高速，有好学校，而且很多便利设施在和步行距离之内。 但作者不认为这个位置是该物业的卖点。

首先，位于401附近开车上高速确实方便一点，但这里也有点嘈杂。实际上房子位于Bathurst Street的角落，噪音就是其中一个问题，也许很多人不希望住的地方太吵。

更不用说，如果说步行便利，离家最近的地铁站要走23分钟左右，步行得分为67，自行车得分为53。虽然这些都不算差，但绝对不是非常好。

话虽这么说，但这栋物业所占的地块确实不小，大约有50x115英尺的空间，所以理论上来说，也许有开发商会感兴趣，拆除之后建造新屋是一个不错的选择，特别是如果阁下看了物业内部过时的装修和装饰之后。

（51找房）

（参考链接：https://joycetorontocondo.ca/toronto-real-estate/bedford-park-nortown/374-joicey-boulevard-c5322518/source/51ca/；

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/374-joicey-boulevard-toronto/）