5 三月

2020年2月,大多地区房产市场数据一览。



2020年02月,想在大多地区拥有一栋房子,要掏的钱大概是这么多:

和去年同期相比,二月的市场成交量增加了45.6%(!但是去年二月成交量为近10年最低),均价上升16.7%。饥渴指数大幅上扬,新挂牌数增加7.9%,当前挂牌数大幅下跌-33.6%。

值得指出的是,就成交价而言,百万以下的Semi,TH和Condo已经全面超越2017年三月的巅峰时期。Luda哥‘百万以下的房屋将越来越火热’的判断已经成为事实:

和低价房向上涨势不止的对比,高端的独立屋仍然显得一蹶不振,较巅峰时期仍有10%的跌幅。正所谓知否,知否?应是绿肥红瘦。

好,还是先看下图的成交量。

二月的成交量是7256个,和去年同期的4982个比较,飙升了45.6%。

再看下图的Absorption rate(饥渴指数),等于Sales / Active Listings,也就是成交量/当前挂牌数的百分比,Luda哥称之为买家的饥渴指数。饥渴指数高,表示市场活跃;数值低,则表示市场停滞。

饥渴指数是测量市场温度的最佳指标。从饥渴指数历来的分布来看,40-80属于正常,80-120属于热,高于120就是火热了。二月的指数从上个月的58.9一跃而至82.3,已经爬升过正常区间,摸上了热区间的一根小指头。

第三个数据,下图的价格指数。

二月市场的均价为910k,比去年同期增长16.7%,而和上月比较,一个月就增长了8%。

综上所述,二月的当前挂牌数大幅减少,饥渴指数加速进入热区间,百万以下的Semi,TH和Condo已经全面超越2017年三月的巅峰时期,市场表现的信心十足。再加上BOC一次就50个基点的cut,势必会让房地产市场火上浇油,2020年度的房地产市场注定会是不平静的一年。另外值得注意的是,新冠疫情正在世界范围内有蔓延趋势,各国政府能不能遏制疫情,能不能把疫情对经济的影响控制到最小,是我们应该密切关注的。

然后我们再来看看独立屋(Detached houses)各地区的横向对比龙虎榜,看看谁是赢家,谁是输家。此处我们的筛选条件为成交量大于50的地区。

从上图的均价同比来看,形势还是比较喜人的。

从上图的成交量同比来看,所有地区全部体现为增幅,一些地区有相当大幅度的增长。但是不要忘记去年同期的成交量为10年最低。

所以,我们来看看二月和17年三月的巅峰比较:

这个差距说明除了西部几镇,独立屋要想翻身还任重道远呢。让Luda哥欣慰的是当年曾经看好过的Brampton表现不错,还是三哥给力。

接着看看哪个地区买家最活跃,哪个地区卖的最好。此处我们稍稍扩大范围,将筛选条件定为成交量大于40的地区。

接下来我们再来看看各地区的综合情况:

取所有成交量大于50的地区,以横轴为Days on Market, 数值越大表示越滞销,数值越小表示越受追捧。以纵轴为平均价,数值越大越贵,越小越经济。每个地区为一个点,点的吨位以成交量为标准,成交量越多,则吨位越大。上面是19年02月,下面是20年02月。

从本图来看,曲线明显左移,表示上市天数明显减少。Milton涨的又快又猛,和Brampton一起平均价都准备冲击百万了,实是厉害。好像我们往期也提到过它。

最后我们看看四颗星星,也就是大家普遍关心的热门区域的情况。每个分组准备了四张图:成交量,新上市数,平均价和饥渴指数(成交量/当前挂牌数)。手机看图会比较小,可以点击来看然后缩放。

Richmond Hill的表现是这样的:

Markham的表现是这样的:

Vaughan的表现是这样的:

Oakville的表现是这样的:

好了,本期解读就到这里,谢谢您的时间。


摘自小兔乐高