十一月大多伦多地产市场回顾，猜猜成交均价最高的是哪个区？

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2020年十一月，想在大多地区拥有一栋房子，要掏的钱大概是这么多：

和去年同期相比，十一月的市场成交量增多了24.3%，新挂牌数增加了33.5%，尽管天气变冷，疫情加重，但市场似乎热度不减。当前挂牌数同比新增15.4%，均价同比上升了13.3%，饥渴指数63.5，仍然相当健康，在历年十一月中排名第二。

事实上，论销量和成交价的话，2020的十一月是近十年来最好的，即便火热的2016也只能屈居第二。按这个势头，半独立屋破百万在明年是板上钉钉的事情。

好，还是先看下图的成交量。

十一月的成交量是8766个，是历史上表现最好的十一月，即便是市场情绪极度火热的2016年十一月，也无法争锋。可能还是人口更多了，需求更多了，池子变大了的缘故。

下图的饥渴指数（Absorption rate = Sales / Active Listings），则从上个月的55上升到63，成为历史上表现第二好的十一月。

而下图的价格指数仍然保持坚挺：

十一月市场的均价为955k，比去年同期增长了13.3%，但比十月小幅滑落。

从下图的地区热度来看，饥渴指数超过100的地区竟然超过了14个，排在最前面的Oshawa，Ajax，Whitby东部三镇都超过了200，表现的极度饥渴。正如上月所述，在疫情影响下，这类离市区不远，性价比也还不错的地区凸显出了自己的价值。

很久没看下图的各地区综合情况了：

取所有成交量大于50的地区，以横轴为Days on Market, 数值越大表示越滞销，数值越小表示越受追捧。以纵轴为平均价，数值越大越贵，越小越经济。每个地区为一个点，点的吨位以成交量为标准，成交量越多，则吨位越大。

从本图来看，卖的最快的是Ajax，Oshawa，Whitby；卖的最慢的是Richmond Hill。最贵的那个是Oakville；最便宜的是Oshawa。成交量最大的是Brampton和Mississauga。

综上所述，十一月的市场仍然热度不减，近期CIBC和HSBC开展利率冬季攻势，无疑是给市场又添了一把火，归根结底，都是低利率的锅啊，而这口锅，现在的说法是，到2023年底都不太可能揭锅盖。明年随着疫情结束，移民回归，估计又会是乐观的一年。现在比较惨的是downtown的condo市场，不过等疫苗来了，condo市场会好起来的，且稍安毋躁。

谢谢您的时间。