6 八月

疫情的七月,多伦多地产市场走出了不寻常的曲线。

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2020年七月,想在大多地区拥有一栋房子,要掏的钱大概是这么多:

和去年同期相比,七月的市场成交量大增了29.5%,新挂牌数大增24.7%,继续六月的势头,市场情绪急剧恢复。当前挂牌数同比下跌16.3%,均价强力上升16.9%,饥渴指数强力回升到了73.8。

继续六月的历史新高,GTA房屋均价七月继续创历史新高:2017年四月的顶峰均价不过920k,2020年六月均价930k,2020年七月均价943k。。。

好,还是先看下图的成交量。

七月的成交量是11081个,比六月又增加了27 %,成为历史上表现最好的七月。从历年的pattern看,五月一向都是当年度成交量的高点,六月七月随之下滑,今年则走出了完全不一样的pattern,在疫情的打击之后,一大帮人在炎热的夏季忙着买买买。

下图的饥渴指数(Absorption rate = Sales / Active Listings),也从上个月的62.1继续强力回升到73.8,成为历史上表现第二好的七月。现在的强力,是对三月四月受疫情影响低迷的补偿。

而下图的价格指数仍然保持坚挺:

七月市场的均价为943k,比去年同期增长了16.9%。继续破六月的记录,继续创历史新高。

综上所述,七月的市场用一句话来概括,就是继续爆发,继续创新高。

还记得Luda哥前面的判断吧,随着FED和BOC的放水,资产膨胀一定会紧随其后。最近的一系列事情也证明了这一点:美元指数一路走低,黄金冲上2000,股市不顾疫情影响一路飙升,纳斯达克指数甚至屡创历史新高。在这些背景下,多伦多的房价一路走高,也不是什么太令人惊讶的事情了。

还有一点需要指出的是,随着政府债务的攀升,利率正常化已经变得越来越不可能。换言之,利率会在低水平维持相当长一段时间,这对房市无疑是强有力的支撑。关于这点Luda哥在之前的帖子里也已经多次作出判断,不再赘述。

至于前两天疯传的Equity Tax,则完全不用担心。Equity Tax损害的是谁的利益?当然是持有Equity最大最多的人,这些人是谁,不就是制定政策的Policy maker吗,他们会损害自己的利益吗?当然不会,所以完全不必担心。

至于最近的ZH-M冲突,Luda哥还说过一句话:“投资,本质上就是你对国家,城市,乃至ZH/ZH体制的一种投票”。冲突愈演愈烈,这个票的分量,也会越来越重。所有的这些,都让时间去慢慢验证吧。

谢谢您的时间。


转自:小兔乐高