我的房子被分租了，我可以赶走我的房客吗？

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【问】我的房子租给了一对小夫妻，几个月后，一个偶然的机会，我发现房子地下室的两个房间摆上了床和家庭用品，地下室的卫生间也摆满了用品，俨然地下室长期住人。我的租约规定只是他们夫妻两人住。所以我认为他们这是在分租，违法了租约。我可以把他们赶走么？或者我可以涨租金么？

【答】民用租务法(Residential Tenancies Act, 2006 ，以后简称民租法RTA)，对这种“租两人，住四人”的情形，不禁止，不归管。民用出租不存在所谓的“分租”，未在租约上的人，如果住进了您的出租屋，只要您的租客允许，您就无权干涉。所以您没有理由把租客赶走，也不符合涨租的条件。

未在租约上的人向您的租客交租，并不意味着分租发生了，他们被定义成“屋友”、“房伴”(Roommate)。他们不受民租法保护，也不受民租法管辖。他们的任何不当行为，造成的任何损失，都由租约上的租客承担。

如果您发现您的租客收取这些人交来的租金，超过了您向租客收取的租金金额时，您的租客可能会被认为是在进行“商业用途”。这时，违约可能发生。您可能有权循法律途径，寻求解约驱逐。

您也许会说他们这些不在租约上的人会造成水电煤气费用的增加。那么规避方法是您应该在出租开始时，就将这些费用账户转给租客，那么增加费用就不是您需要操心的事了。

您也许还会有担心，物业因为住人过多，造成过度使用，设备损坏频繁，那么您应该定期检查物业状态，提醒租客对所有租客（他的“朋友们”）造成的损坏负责。

大城市租金昂贵，大家一起供租，租客负担不起全租，而出租一部分，这样的情形时有发生。这可能涉及许许多多的问题，比如市府附例、卫生、噪音、邻居投诉等等。最终的解决办法是在招租期间审慎考核租客的租金支付能力，支付能力强而稳定的租客，一般不会出现“多人供租”的现象。但是一旦发生了这种情形，我建议不要矛盾尖锐化，而要友善地告诉租客，他要对所有的人负责，他招来住的人越多，他的风险就越大。言下之意，是提醒他知难而退。并且好生说明，如果实在供不起租金，不如换一个小一点的地方，也省去他们自己处理这些潜在风险的麻烦。

总之，遇到这样的情形，房东应该冷静处理，不必烦躁。其实只要租客付租，爱护房子，遵章守纪，房东就应该网开一面，帮了别人，其实也是帮了自己。

分享自于戎伟老师的博客