3 十二月

大多地区11月房价创新高,供应不足越发严峻

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多伦多地产局今天公布11月份现楼交易报告,结果显示,GTA地区不但销量创11月历史新高,房价同样再创历史新高。

大多伦多地区火爆的房地产市场上个月进一步加剧,房屋销售创下 11 月份的历史新高,平均售价也创下历史新高。

多伦多地产据(TRREB)周五报告称,11月份有 9,017 套房屋易手,比去年 11 月的 8,728 套增加了 3%,系有史以来11月份的最高记录。

但在所有住房类别中,市场上的房源数量都比去年 11 月少,去年底实行封锁,房屋销售意外飙升。

上个月的新上市房源从 2020 年 11 月的 11,556 套下降了 13% 至 10,036 套。

大多伦多地区所有房屋类型的平均房价上涨至 1,163,323 加元,比 2020 年 11 月的 955,889 元上涨了近 22%,这个价格同样是历史新高。

TRREB 报告称,上个月,该地区的公寓平均价格达到 715,104 加元,而独立屋的价格超过 156 万加元,半独立120万加元,联排别墅的价格约为 962,044 加元。

多伦多市416地区的平均价格超过所有区域平均价格,独立屋超过 180 万加元,联排别墅达到 981,759 加元,公寓为 745,951 元。

在大多伦多地区的郊区,被称为 905地区,独立屋的平均价格超过 140 万元,联排别墅的平均价格为 955,010 元,公寓的平均价格为 646,211 元。

独立屋方面,西面的奥克维尔11月份成交的平均房价已经接近220万加元;密西沙加超过160万。

华人聚居约克区的独立屋均价176万,最高的King均价236万,旺市和列治文山接近200万,万锦188万,Aurora则177万。

地产局表示,数据显示,大多伦多地区对所有类型住房均供不应求,但公寓市场尤其趋紧,郊区的价格上涨更快。

长期以来,地产经纪和房地产组织一直将市场高温归咎于住房库存不足,但他们还指出,在COVID-19 大流行期间,,低利率、优惠的抵押贷款条款和在家工作等因素相结合也带动买家。

不过,他们说,在价格进一步上涨、人们重新回到办公室和其他设施重新开始工作之前,许多人都不愿意在今年进入市场。

TRREB 的首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 在一份新闻稿中表示:“这说明经济复苏正在扩大,今年首次购房者大量涌入市场。”

“随着未来两年人口增长的加快,平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受欢迎。”

转发自:加国君