10 三月

多伦多公寓市场还有投资潜力吗?

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在这个新冠疫情满天飞的春天里,

2月份的销售数据和均价显现强有力上升空间,

无论买家或者卖家都对这一市场表示乍舌。

 

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       每年都会敲响警钟,有大量的新房上市尤其是新公寓。新上市公寓能压低租金吗?会压低转售价格吗?投资者会大量出售吗?是否有足够人来填补所有这些昂贵新单位?这些,对于投资人来说,都是要认真考量的问题

 

       数据说话,2019年CMHC统计显示,整个大多伦多地区完工12,672套公寓,是10年来最低水平。

       2019年公寓市场租金增长缓慢,据数据公司Urbanation表示,第4季度多伦多416市区公寓租赁$3.7每平方英尺,同比仅增长1.9%,905区公寓租赁$2.85每平方英尺,同比增长7%。

 

      也有人认为,多伦多市中心全新公寓租金市场已达负担能力上限,投资者无法继续以过去水平增加租金,CMHC 2019年10月数据显示,伦多市中心出租公寓空置率为2.9%,接近3-4%的平衡水平。

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那么,问题来了,如果您是新房地产投资者,这一切意味着什么?供给会抑制租金增长吗?


        还是那句话,数据为王,数据说话。据Urbanation数据,大多伦多地区2020年将有约29,000套公寓投入市场,数字很庞大,但必须谨记,据CMHC预测,多伦多市区预计2020年人口增长将近14万人,科技热潮继续吸加拿大各地高收入人群选择多伦多。

        如果要购买新公寓,请记住以下数字


Urbanation数据显示,截至2019年底,郊区公寓价格为每平方英尺$761,“外部416”地区(主要是怡陶碧谷、北约克、东约克和士嘉堡)的价格为$930每平方英尺,多伦多市中心,价格高达$1,349每平方英尺,所以,买入之前一定要考虑清楚想进入哪个市场。

 

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      对于可能担心新公寓价格会跌的潜在投资者

要重点注意的是,新公寓价格上涨的很大一部分原因是,建筑成本的大幅上涨。

       根据Altus Group项目监测数据,20年前建造新公寓成本约为$120每平方英尺,2010年升至约$195每平方英尺,增幅为62%,2020年建筑成本高达$325每平方英尺,比十年前增长近70%。

        还有一个重要因素就是土地价格的上涨。Batory Management公司最近发布Q4-2019GTA土地洞察报告,多伦多市2019年公寓土地价格同比上涨28%。通过土地价格、政府收费和建筑升级 成本面临巨大压力。

        我们有理由相信,这最终将阻止开发商在未来新项目中增加数量,最终在未来十年内减少供应并提高价格。


英文链接:https://nexthome.ca/news/the-condo-completions-are-coming/1272279/?from=singlemessage&isappinstalled=0,

作者:Ben Myers, Bullpen Research & Consulting公司总裁