24 九月

[地产]房市预示回归疫情前常态房价继续上涨!

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一些行家认为,多伦多房市目前的表现显示,市场正在回到COVID 19大流行前的状态。而且,房价还会继续上涨。

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多伦多房市以往的规律是随季节变化:春季是热卖时节,夏季转缓,销售在9月和10月再次回升,到 12 月,市场又再转缓。但病毒大流行改变了这一切,随着企业关闭及人们被迫待在家里,2020年春天,房市几乎停滞不前,市场已被压抑的需求被继续压抑。

在第一次封锁解除后,市场恢复了活力,逐月攀升,直到2020年12月略有回落。今年再次强势开盘,到2月,大多伦多地区的平均房价超过100万元,5月更上涨到近112万元。

据《多伦多星报》报导,房市传统上较慢的夏季出现了销售和挂牌数量均减少的情况,这表明市场已经有很像病毒大流行前的旧常态,而且房价也更高了。

多伦多地产局 (TRREB) 首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)预计,这种模式将会持续下去。

他说:“在秋季,我预计交易量会在接下来的1、2个月内回升,然后,随着我们进入冬季,交易量会再次下降。”

供不应求严重 升价压力大

默瑟警告说,销售放缓并不意味着激烈竞争和价格攀升的时代已经过去。尽管今年夏季的销售量环比下降,但新挂牌待售的房产数量下降幅度更大。

“在住房供应没有任何明显增加的情况下,租赁和买卖市场应该都会保持紧俏。”他说。

地产公司Right at Home Realty 的经纪人马尔琴科 (Olga Martchenko) 女士说,她在Royal York Road 和Eglinton Avenue 地区以999,900元开价挂牌的一栋房子,本周以超过150万元的价格售出,期间有40个买家竞价。

她说,那是一栋独立屋,而且地段很好。想从小公寓搬到房子住的年轻家庭,推动了这种竞价现象。

一些行家认为,今年秋季的房价不会下降。默瑟解释说,房价增长传统上会在秋季逐渐减弱。这并不意味着价格一定会下降,只是它的升幅不会像上半年那样大。

数据跟踪机构 Realosophy的创始人帕萨利斯(John Pasalis)说,他的感觉是,秋季的房市应该会凉一些,但仍将是卖方市场。新挂牌待售房产的缺乏,意味着买家仍将面临激烈的竞争,尤其是那些开价100万元左右的房屋。

他说:“我看不出有什么会导致价格在短期内下跌。多伦多无管理费房屋的挂牌待售数量是4,700栋,低得离谱。从历史上看,通常有可能11,000栋房屋待售。”

公寓市场复苏

按Condos.ca 的哈里德(Andrew Harrild)预计,未来2、3个月的公寓销售不会接近今年上半年的繁忙程度。

但是,他说,劳工节过后,肯定会有更多的公寓房源挂牌待售,市场会忙起来。尽管人们有离开多伦多地区的趋势,人们对市中心住宅的需求仍然存在,“我们开始看到公寓买家入市”。

在病毒大流行初期,随着年轻工人离开多伦多、家庭寻求更多空间及新的Airbnb规定,公寓市场供过于求。但默瑟指出,上个月,公寓价格年同比上涨了9.4%,销售数量增长了11%。公寓市场正在赶上低房型市场。

帕萨利斯表示,高昂的房价促使更多买家选择购买公寓。他说:“许多年轻的买家实际上已经买不起房子,他们正在寻找一个合理的两居室公寓,以便可以住更长时间,比如一套他们可以住5年的800平方英尺公寓。”

年轻家庭仍在买房

默瑟表示,公寓今年卷土重来的主要原因,是首次购房者仍在购买房产。

多伦多地产局去年年底委托民调机构益普索(Ipsos)做的调查显示,今年打算买房的人中,有40%是首次购房者。

他说:“普通购房的家庭,实际上在家庭财务方面比其他时候有更大的灵活性。”

一些行家认为,COVID-19带来的封锁状态,帮助许多家庭增加了储蓄,使他们有更多钱用来买房或装修房屋。

来源:房东网