3 十二月

十一月大多伦多地产市场回顾,猜猜成交均价最高的是哪个区?

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2020年十一月,想在大多地区拥有一栋房子,要掏的钱大概是这么多:

和去年同期相比,十一月的市场成交量增多了24.3%,新挂牌数增加了33.5%,尽管天气变冷,疫情加重,但市场似乎热度不减。当前挂牌数同比新增15.4%,均价同比上升了13.3%,饥渴指数63.5,仍然相当健康,在历年十一月中排名第二。

事实上,论销量和成交价的话,2020的十一月是近十年来最好的,即便火热的2016也只能屈居第二。按这个势头,半独立屋破百万在明年是板上钉钉的事情。

好,还是先看下图的成交量。

十一月的成交量是8766个,是历史上表现最好的十一月,即便是市场情绪极度火热的2016年十一月,也无法争锋。可能还是人口更多了,需求更多了,池子变大了的缘故。

下图的饥渴指数(Absorption rate = Sales / Active Listings),则从上个月的55上升到63,成为历史上表现第二好的十一月。

而下图的价格指数仍然保持坚挺:

十一月市场的均价为955k,比去年同期增长了13.3%,但比十月小幅滑落。

从下图的地区热度来看,饥渴指数超过100的地区竟然超过了14个,排在最前面的Oshawa,Ajax,Whitby东部三镇都超过了200,表现的极度饥渴。正如上月所述,在疫情影响下,这类离市区不远,性价比也还不错的地区凸显出了自己的价值。

很久没看下图的各地区综合情况了:

取所有成交量大于50的地区,以横轴为Days on Market, 数值越大表示越滞销,数值越小表示越受追捧。以纵轴为平均价,数值越大越贵,越小越经济。每个地区为一个点,点的吨位以成交量为标准,成交量越多,则吨位越大。

从本图来看,卖的最快的是Ajax,Oshawa,Whitby;卖的最慢的是Richmond Hill。最贵的那个是Oakville;最便宜的是Oshawa。成交量最大的是Brampton和Mississauga。

综上所述,十一月的市场仍然热度不减,近期CIBC和HSBC开展利率冬季攻势,无疑是给市场又添了一把火,归根结底,都是低利率的锅啊,而这口锅,现在的说法是,到2023年底都不太可能揭锅盖。明年随着疫情结束,移民回归,估计又会是乐观的一年。现在比较惨的是downtown的condo市场,不过等疫苗来了,condo市场会好起来的,且稍安毋躁。

谢谢您的时间。


转自: 小兔乐高(市场观察:TREB 2020/11数据解读)