19 十一月

加拿大十月房屋市场销量小幅回落,房价依旧突破新高。

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被抑制的需求正在逐渐消散

最近这段时间加拿大疫情再度反弹,各省都开始采取了更加严格的防疫措施,但是加拿大的房市在这样的逆境之中依旧不受影响,房价突破新高

 

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)日前发布的最新数据,加拿大10月房屋市场销量虽然出现了小幅的回落,但房价却依然居高不下。

 

从CREA的数据来看,10月全国共成交了56186套房屋,比去年同期多了32.1%

 

在今年的前10个月里,MLS系统显示加拿大售出了大约461818套房屋,比2019年同期增长8.6%。CREA表示,这是有记录以来1-10月的第二高销量,仅次于2016年。

 

 

总体上来看,10月的销量非常不错,但是如果和处于高位的9月相比的话,10月的销量却是下滑了0.7%,这是自从今年4月份以来,加拿大房屋销量首次出现了下滑。

 

不过房屋的基准价格相比9月上涨了1%,达到了$607,250加币,和去年同期相比的话,涨幅高达15.2%,尤其是自今年4月以来,涨幅达到了7%。

 

 

如果除去加拿大两个最大的地产市场大温哥华和大多伦多地区的话,全国平均房价将下降$127,000加币。

 

从各个省的情况来看,全加拿大有6个省的房价相比去年都实现了超过10%的增长,其中魁省增幅最大,高达20.27%,安省房屋均价增长17.37%,BC省增长11.27%。

 

 

10月份新上市的房屋数量也出现了向上的趋势,总体上升了2.9%。CREA表示,供应量的整体增长是受到大多伦多地区、BC省低陆平原和渥太华这几个地区的新上市房源的推动。

 

 

全国销售与新挂牌比率为74.3%,仍远高于54.1%的长期平均值,因此,如今房屋的库存还是很紧张。CREA说,全国库存只能撑2个半月,这是有记录以来最低的数据。

 

 

CREA主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)对如今房市的看法还是十分乐观,他表示,虽说今年春天时加拿大地产市场因为疫情出现了大幅的下滑,并且在夏天时出现了反弹,但如今已经是冬天,市场还持续活跃,这其中的主导因素并不是春季时被压抑着的需求。

 

由于10月销量相比9月出现了下滑,因此道明银行经济学家Rishi Sondhi也表示,尽管从长远来看地产市场仍会保持良好增长,但10月还是出现了销量小幅回落,这可能表明疫情引起的被抑制的需求正在逐渐消散

来源:中海金融转自加拿大地产周刊

 

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